Продаю коттедж в д. Песье, с/п Щапово (Новая Москва). Одно из лучших по экологии мест в Москве. Прописка Москва. 29 км от МКАД по Варшавскому, 33 км. по Калужскому или Симферопольскому шоссе. Дорога до МКАД и/или ближайшей станции метро занимает 30 минут. До школы, детского сада, поликлиники и магазинов 2,5 км. Школ поблизости много и можно выбрать любую. Общая площадь 181,6 кв. м. Земельный участок (ИЖС) 10 соток с возможностью расширения до 13 соток.
Дом расположен в живописном месте (смотрите фото с птичьего полета) на тихой уютной тупиковой улице, расположенной на второй линии от реки Лубянка - каскада прудов с искусственными плотинами. Все соседи живут круглогодично. Все улицы асфальтированы, в идеальном состоянии и освещены. В пешей доступности (300 м) расположен большой пруд (один из немногих водоемов в Новой Москве, где официально разрешено купание) и грибной лес. Дорога к дому проходит у данного пруда. Участок граничит с забором коттеджного поселка «Александровы пруды».
Дом построен для себя (никаких экспериментальных материалов/компромиссов): фундамент ростверк, стены полностью из кирпича, в т.ч. в гараже: теплая керамика + фасадная керамика, крыша - натуральная керамическая черепица, внутренние двери – массив, перекрытия ж/б, лестница отделана массивом карельской березы, цоколь по периметру отделан натуральным камнем, отмостка – тротуарная плитка, входная лестница – клинкерная плитка, забор 2,5 метра - по фасаду: фундамент, столбы из керамического кирпича + профлист, по остальному периметру столбы металлические и профлист. Внутренняя отделка вся выполнена. Требует частичного косметического ремонта (живем уже 6,5 лет).
В доме 5 жилых комнат, кухня, на каждом этаже полноценный санузел (первый этаж с душевой кабиной EKKMAN, на втором этаже – гидромассажная ванна Радомир) гараж, тех. помещение. Теплый пол на кухне, холле и жилой комнате на первом этаже.
Планировка: 1 этаж: прихожая-10,7м2; коридор-12,7м2; кухня-14,3м2; с/у-5,4м2; гостиная-24,2 (с камином); жилая комната -11,1м2; лестница-3м2; гараж-25,4м2; котельная-7,5м2; 2 этаж: три спальни-16,1/21,9/16,6м2; с/у-8,5м2, холл-4,2м2. При желании можно обустроить мансарду (полезных порядка 20 метров). Выдвигающаяся лестница-люк установлена.
Коммуникации - все подключены: электричество, вода, отопление, канализация. Электричество: без лимитов (ограничены только сечением питающего кабеля), три фазы. Отопление – магистральный газ, газовый котел Thermona (Чехия). Автономная канализация (ЛОС) Alto Bio 7+ (работает как часы уже 6 лет). Горячая вода – газовый бойлер на 240 л. BradFord White (США), вода – колодец 14 м. с питьевой водой (проводили исследование 2 года назад). Летом был установлен новый более производительный насос. Два варианта подключения к всемирной паутине Интернет: выделенное оптоволокно и мобильный прием с ближайшей вышки Мегафон и раздача по дому (подстраховались на время удаленной работы)), спутниковое tv (Триколор) разведено по дому, 32 цифровых канала принимаются в отличном качестве с обычной антенной.
Доступ в гараж из дома. Гараж отапливаемый. Установлены автоматические секционные ворота и металлические стеллажи с навесными системами хранения. Вход в котельную из гаража. Котельная расположена за несущим жилым контуром в целях обеспечения дополнительной безопасности.
Дом теплый зимой и прохладный летом без кондиционеров.
Коммунальные платежи: 4 тыс./мес. (электричество и газ).
К дому пристроена большая терраса (40 кв.м.). Терраса зонирована на зону под крышей (75%) и зону под звездным небом (25%). В жаркую летнюю ночь приятно полежать и посмотреть на звезды. Разведена электрика и выполнено красивое освещение, в т.ч. декоративное. Фундамент террасы буроналивные сваи с избыточным запасом прочности, пол, перила и ступени - лиственница. Все обработано 2 степенями защиты от гниения и пожара. Внешние части покрыты в 2 цвета биомаслом в несколько слоев. Последнее обновление покрытия в 2020 году. На террасу предусмотрено 3 входа: из зоны въезда, из зоны отдыха и из кухни.
Участок: зонирован на место отдыха и сад. В зоне отдыха высажены более 30 декоративных растений и уложены дорожки тротуарной брусчаткой BRAER. Также брусчаткой выложены зоны: шезлонги, барбекю, под садовую качель (данная зона залита бетоном и установлены закладные под качель). Выполнено декоративное освещение насаждений и дорожек. Фундамент для бани (4*6). В принципе участок позволяет вместо бани построить еще один дом. В зоне сад плодоносящие кусты малина, ежевика, крыжовник, жимолость, вишня, яблоня. Посажена слива и калина. Теплица 6 метров.
Въезд и зона парковки (на 3 автомобиля): армированный бетон М300 + в зоне парковки брусчатка BRAER Классико. Автоматические широкие откатные ворота.
Вольер для собаки 50 м. Современная детская площадка расположена непосредственно у дома. В коттеджном поселке Александры пруды обустроена красивая набережная.
Аналогичных предложений по цене, качеству постройки, обустроенности и близости к водоемам рядом нет.
